Brethenay · 52000
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Brethenay (52000)
Diagnostics avant vente ou location à Brethenay : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Diagnostics obligatoires à Brethenay
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À retenir
Le dossier de diagnostic à Brethenay part du DPE et de l’état des risques, complétés selon l’âge du logement et de ses installations.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Brethenay : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de Brethenay ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Brethenay :
Points à vérifier
- Maison individuelle (97,9 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
- Bâti ancien (17,6 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
- 70,4 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Un dossier type à Brethenay
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
D’après le recensement 2022, le logement le plus représentatif à Brethenay est une maison construite entre 1971 et 1990, tranche d’achèvement la plus fréquente parmi les résidences principales.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
Trouver ma prestation
Brethenay : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Brethenay : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Brethenay : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 193 logements à Brethenay : 91,2 % de résidences principales, 2,1 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 6,7 % de logements vacants.
Informations techniques
Les maisons représentent 97,9 % des logements et les appartements 1,6 % : la plupart des dossiers de Brethenay concernent une maison individuelle.
6,8 % des résidences principales sont occupées par des locataires : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Époque de construction des résidences principales : 17,6 % avant 1946, 70,4 % avant 1991, 11,3 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Hausse du nombre de logements à Brethenay : 178 en 2016, 193 en 2022 (+8,4 %, INSEE).
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Brethenay
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Habitat presque exclusivement individuel à Brethenay : une maison y compte 5,2 pièces en moyenne d’après l’INSEE, garage, cave et combles s’ajoutant à la visite.
Informations techniques
22,3 % des maisons occupées à titre principal à Brethenay ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.
Logements vacants à Brethenay : 12 en 2016, 13 en 2022, soit une part quasi inchangée de 6,7 %. L’étiquette énergie doit figurer dès la première annonce.
Taille des logements
La taille des logements de Brethenay
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 0 % des résidences principales de Brethenay comptent une ou deux pièces, 32,4 % trois ou quatre pièces et 67,6 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 5,2 pièces par logement.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à Brethenay
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
3,4 % des ménages de Brethenay ont emménagé depuis moins de deux ans, 18,2 % depuis deux à quatre ans, 12,5 % depuis cinq à neuf ans et 65,9 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Brethenay face à Chaumont
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 97,9 % des logements de Brethenay, contre 42,7 % à Chaumont ; les locataires occupent 6,8 % des résidences principales, contre 56,2 % à Chaumont.
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 17,6 % des résidences principales de Brethenay, contre 18,7 % à Chaumont ; la vacance atteint 6,7 %, contre 8,2 %.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Chaumont ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Brethenay : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME compte trop peu de DPE à Brethenay pour en tirer une répartition fiable des étiquettes ; le calendrier de la loi Climat et résilience s’applique toutefois à chaque logement selon sa propre classe.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Brethenay
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Brethenay : 0 % gaz de ville ou réseau, 40,3 % électricité, 22,7 % fioul, 36,9 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 22,7 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Brethenay
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).
Historique officiel : 7 arrêtés catastrophe naturelle concernant Brethenay.
1 famille de risques est recensée à Brethenay, dont phénomène lié à l'atmosphère.
La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Brethenay : l’acquéreur doit en être informé.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Brethenay ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 52000 à Brethenay (INSEE 52072).
Informations techniques
7 km séparent Brethenay de Chaumont, de centre à centre.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Code officiel géographique 52072 (INSEE), code postal 52000
- Géorisques pour Brethenay : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Brethenay est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Brethenay (52000) fait partie du secteur couvert autour de Chaumont ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Brethenay ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Brethenay est-elle en zone termites ?
Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.
04Que fournir au locataire à Brethenay ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de logements compte Brethenay ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 193 logements à Brethenay, dont 176 résidences principales. Les maisons en représentent 97,9 %, et 6,8 % des résidences principales sont louées.
06Un ancien diagnostic peut-il resservir à Brethenay ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Brethenay ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
Autour de Chaumont
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