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EDL & DiagnosticFrance

Chaumont · 52

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Préparer le dossier technique d’une vente à Chaumont et alentours

Le dossier de diagnostic technique doit être complet dès la signature de la promesse. Sa composition dépend de l’âge du bien et de ses installations : à Chaumont, la période la plus représentée parmi les 9 302 logements diagnostiqués est « 1948-1974 ».

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Communes couvertes : Chamarandes-Choignes, Verbiesles, Condes, Luzy-sur-Marne, Laville-aux-Bois et 5 autres.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Ce que prévoit la réglementation

Trouver la bonne liste

Les diagnostics à réunir pour une vente à Chaumont

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le DPE est requis dans la plupart des ventes. Le reste du dossier varie : Carrez en copropriété, gaz et électricité au-delà de quinze ans, ERP, termites ou bruit seulement lorsque le zonage correspondant s’applique.

Points à vérifier

  • Permis délivré avant le 1er juillet 1997 : repérage amiante listes A et B.
  • Plomb : exigé pour tout logement bâti avant 1949.
  • Tableau électrique ou chaudière gaz de plus de quinze ans : un état par énergie concernée.
  • Lot de copropriété : surface Carrez, plus les diagnostics des parties communes détenus par le syndic.
  • Installation autonome : le rapport du service public d’assainissement doit être récent.
  • Commune couverte par un arrêté préfectoral : état relatif à la présence de termites.
  • Bruit des aérodromes : document requis uniquement si l’adresse se situe dans un plan d’exposition au bruit.
  • Étiquette E, F ou G : vérifier l’obligation d’audit selon la nature individuelle ou monopropriété du bien.
Informations techniques

Au-delà de ce socle, chaque bien appelle sa propre liste : l’année de construction et les équipements en place font la différence.

2

Qu’est-ce qui concerne mon logement à Chaumont ?

Selon l’âge du bien

Bâti ancien, dossier plus épais

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La répartition par année de construction montre une dominante « 1948-1974 » à hauteur de 42,5 % : c’est elle qui détermine le contenu du dossier dans la majorité des ventes de Chaumont.

Informations techniques

Le détail par quartier montre un rapport du simple au multiple : 8,2 % d’étiquettes F ou G à Val Anne Marie contre 1,9 % à Pershing. Les deux secteurs totalisent à eux seuls 2 519 diagnostics.

Selon mon adresse

Aléas recensés sur le territoire communal

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Chaumont, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Informations techniques

Chaumont a fait l’objet de 11 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1983 et 2024, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (9), mouvement de terrain (1) et sécheresse (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (20 827 habitants), le parc diagnostiqué représente 447 DPE pour 1 000 habitants à Chaumont.

3

Préparer mon diagnostic

Prévoir mon budget

Le prix du dossier technique

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Pour un bien de 68 m², surface moyenne relevée dans les diagnostics de Chaumont, le pack vente se situe généralement entre 310 à 560 € en appartement et 320 à 590 € en maison individuelle.

Informations techniques

Un studio récent ne demande que trois documents ; une maison ancienne peut en exiger six. La facture suit mécaniquement.

Connaître les échéances

Anticiper pour ne pas retarder la signature

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Commencez par vérifier si le DPE est requis, car ses informations alimentent l’annonce. Le reste du dossier dépend du bien et doit être prêt pour la promesse ou l’acte.

Informations techniques

Un rendez-vous unique évite de multiplier les frais de déplacement et permet de recevoir tous les rapports en même temps.

4

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Le secteur desservi autour de Chaumont

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

La zone de demande de devis part de Chaumont (20 827 habitants au dernier recensement INSEE) et s’étend aux communes limitrophes du département : Chamarandes-Choignes (3.1 km), Verbiesles (3.7 km), Condes (5.2 km), Luzy-sur-Marne (5.6 km), Laville-aux-Bois (6 km) et Villiers-le-Sec (6.5 km).

Informations techniques

Vous faites votre demande en ligne auprès d’EDL & Diagnostic. La visite est réalisée par un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité par le COFRAC.

Consulter les sources

Transparence sur les sources

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Toutes les données citées sont publiques : base des DPE de l’ADEME pour la commune, découpages IRIS de l’IGN, Géorisques/BRGM pour les aléas, INSEE via geo.api.gouv.fr pour la population et les codes postaux.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Chaumont ?

Il n’existe pas de liste universelle. Il faut vérifier le DPE et ses exemptions, la copropriété, l’âge du bâti et des installations, l’assainissement et la classe énergétique. Les arrêtés et cartes officiels déterminent ensuite ERP, bruit et termites.

Combien facture-t-on un pack vente à Chaumont ?

Les montants relevés localement s’échelonnent de 310 à 560 € pour un appartement à 320 à 590 € pour une maison, sur la base des 68 m² moyens de Chaumont. Le prix reste libre.

Les rapports ont-ils une date de péremption ?

Six mois pour les risques, trois ans pour les réseaux, dix ans pour la performance énergétique. Mesurage et amiante négatif d’après 2013 restent valables sans limite de temps, sauf modification du logement.

Nos prestations à Chaumont

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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