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EDL & DiagnosticFrance

Chaumont · 52

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Mérule à Chaumont et alentours : ce qu’il faut savoir avant de vendre

La Mérule est un champignon qui détruit les bois dans les bâtiments humides et mal ventilés. Dans les zones délimitées par le préfet, l’acheteur doit être informé du risque ; voici la situation de Chaumont.

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Communes couvertes : Chamarandes-Choignes, Verbiesles, Condes, Luzy-sur-Marne, Laville-aux-Bois et 5 autres.

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Du devis au rapport

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

Que souhaitez-vous faire ?

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Ce que prévoit la réglementation

Vérifier mon obligation

Votre vente est-elle concernée ?

Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.

À retenir

Mérule à Chaumont : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.

Points à vérifier

  • Mention obligatoire dans une zone délimitée
  • Déclaration en mairie par l’occupant si la Mérule est découverte
  • Bâtiments humides, peu ventilés ou après dégât des eaux
  • Visite d’un professionnel conseillée en cas de suspicion
Informations techniques

L’information sur la Mérule n’est obligatoire que dans les zones délimitées par arrêté préfectoral, en application de la loi ALUR.

Même hors zone arrêtée, cacher une Mérule connue exposerait le vendeur à la garantie des vices cachés.

2

Préparer mon diagnostic

Préparer la visite

Inspecter le bâti

Voir ce que le diagnostiqueur contrôle sur place et les documents à préparer.

À retenir

L’inspection vise les pièces confinées et humides — caves, sous-escaliers, doublages, planchers — où le champignon se développe à l’abri de la lumière.

Points à vérifier

  • Signaler les dégâts des eaux passés
  • Accès aux sous-sols et vides sanitaires
  • Ventiler les locaux fermés
  • Fournir les attestations de traitement
Informations techniques

En cas de découverte, l’occupant doit en faire la déclaration en mairie ; le traitement suppose de supprimer la source d’humidité.

Prévoir mon budget

Budget à prévoir à Chaumont

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Le repérage de la mérule n’entre pas dans le pack vente standard : il est établi sur devis, selon la surface, l’accès aux bois et le besoin de mesures d’humidité.

Informations techniques

Faute de tarif réglementé, seul le devis fait foi : les fourchettes ci-dessus résument les prix pratiqués en France.

Préparer mon dossier

Ce qu’il faut réunir avant le rendez-vous

Rassembler les informations utiles pour une visite plus précise.

À retenir

Dégât des eaux, fuite ancienne, mur humide : ces informations orientent la visite vers les zones à risque.

Points à vérifier

  • Sinistres d’humidité déclarés
  • Accès aux caves, vides sanitaires et combles
  • Justificatifs de travaux contre l’humidité
  • Liste des pièces où une odeur de moisi est perçue
Informations techniques

Repérez avant la visite les signes visibles : filaments cotonneux, bois déformé, poudre rouille.

Après le rapport

Après le repérage de la mérule

Lire les résultats du rapport et connaître les démarches qui suivent.

À retenir

La mérule se déclare en mairie par l’occupant, ou par le propriétaire si le bien est inoccupé.

Informations techniques

On traite la cause (humidité) autant que l’effet : bois remplacés et maçonneries assainies par un professionnel.

Lorsque la commune est classée par arrêté préfectoral, le dossier de vente comporte une information sur la mérule.

3

Qu’est-ce qui concerne mon logement à Chaumont ?

Comparer avec la commune

Chaumont : âge du parc et risques

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Bâti ancien à Chaumont : 16,8 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (9 302 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Informations techniques

Répartition du parc diagnostiqué à Chaumont : 18,2 % de maisons, environ 81,8 % de logements en immeuble.

Géorisques classe Chaumont en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).

4

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Chaumont ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Chaumont (20 827 habitants) est identifiée par le code INSEE 52121 et le code postal 52000.

Informations techniques

Communes proches desservies : Chamarandes-Choignes (3,1 km), Verbiesles (3,7 km), Condes (5,2 km), Luzy-sur-Marne (5,6 km), Laville-aux-Bois (6 km) et Villiers-le-Sec (6,5 km).

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Chaumont.

Points à vérifier

  • Loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (ALUR)
  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Arrêté préfectoral de zonage Mérule, le cas échéant
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 9 302 diagnostics à Chaumont
  • Découpage INSEE : Chaumont, code 52121, population 20 827
  • Géorisques, données communales de Chaumont dont 11 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Quels sont les signes de la Mérule ?

Des bois qui se fragmentent, un feutrage blanchâtre, des spores couleur rouille et une odeur de moisi.

Que faire en cas de Mérule ?

Déclarer la présence en mairie, supprimer la source d’humidité et faire traiter par une entreprise spécialisée.

La Mérule concerne-t-elle les locations ?

Aucune information spécifique n’est imposée au bail, mais le logement doit rester décent et sans danger pour l’occupant.

Nos prestations à Chaumont

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

Toutes les prestations à Chaumont

Communes proches desservies depuis Chaumont

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