Luzy-sur-Marne · 52000
Diagnostics immobiliers|Sans engagementLuzy-sur-Marne :
diagnostics immobiliers obligatoires
Pour un logement situé à Luzy-sur-Marne (52000), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Luzy-sur-Marne : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Pour vendre ou louer à Luzy-sur-Marne, le DPE et l’état des risques sont toujours demandés ; amiante, plomb, électricité et gaz dépendent de l’âge du bien.
Informations techniques
Pour vendre à Luzy-sur-Marne, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de Luzy-sur-Marne ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Luzy-sur-Marne font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Maison individuelle (95 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
- 41,8 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
- Avant 1991 pour 78,7 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à Luzy-sur-Marne
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Luzy-sur-Marne selon l’INSEE : une maison construite avant 1919.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Luzy-sur-Marne : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Luzy-sur-Marne : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Luzy-sur-Marne
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de Luzy-sur-Marne au recensement 2022 : 140 logements, 87,9 % de résidences principales, 5 % de vacants, 7,1 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
95 % de maisons et 3,6 % d’appartements : Luzy-sur-Marne reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Les locataires occupent 22,8 % des résidences principales de Luzy-sur-Marne, le parc HLM 5,7 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
L’INSEE date 78,7 % des résidences principales de Luzy-sur-Marne d’avant 1991, dont 41,8 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 11,5 %.
Le parc est passé de 128 à 140 logements entre 2016 et 2022 (+9,4 %).
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Luzy-sur-Marne
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Les appartements sont trop peu nombreux à Luzy-sur-Marne pour être décrits séparément : le parc occupé à titre principal est d’abord fait de maisons, qui comptent en moyenne 5,3 pièces (INSEE 2022).
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 50,4 % des maisons servant de résidence principale à Luzy-sur-Marne ; amiante et, pour les plus anciennes, plomb font partie de leur dossier.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Luzy-sur-Marne est passée de 3,1 % à 5 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
Combien de pièces à Luzy-sur-Marne ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
5,3 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Luzy-sur-Marne (INSEE 2022), avec 69,1 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 1,6 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à Luzy-sur-Marne ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
3,3 % des ménages de Luzy-sur-Marne ont emménagé depuis moins de deux ans, 18,7 % depuis deux à quatre ans, 13 % depuis cinq à neuf ans et 65 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Le logement de Luzy-sur-Marne comparé à Chaumont
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Luzy-sur-Marne compte 95 % de maisons et 22,8 % de locataires ; Chaumont en compte respectivement 42,7 % et 56,2 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Côté ancienneté, 41,8 % des résidences principales de Luzy-sur-Marne datent d’avant 1946 (18,7 % à Chaumont) ; 5 % des logements sont vacants, pour 8,2 % à Chaumont.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Chaumont ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Luzy-sur-Marne
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME compte trop peu de DPE à Luzy-sur-Marne pour en tirer une répartition fiable des étiquettes ; le calendrier de la loi Climat et résilience s’applique toutefois à chaque logement selon sa propre classe.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de Luzy-sur-Marne ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Luzy-sur-Marne (INSEE 2022) : électricité 27,6 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 1,6 %, fioul 26 %, autres énergies 44,7 %.
Informations techniques
Pour les 27,6 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Luzy-sur-Marne
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucun arrêté préfectoral ne classe Luzy-sur-Marne en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.
Informations techniques
Radon à Luzy-sur-Marne : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).
Luzy-sur-Marne totalise 3 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
2 familles de risques sont recensées à Luzy-sur-Marne, dont phénomène lié à l'atmosphère et rupture de barrage.
Mérule à Luzy-sur-Marne : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Luzy-sur-Marne ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à Luzy-sur-Marne (code INSEE 52297, 279 habitants), code postal 52000.
Informations techniques
Luzy-sur-Marne se trouve à 5,6 km à vol d’oiseau du centre de Chaumont.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Luzy-sur-Marne.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Découpage INSEE : Luzy-sur-Marne, code 52297, population 279
- Fiche Géorisques de la commune 52297 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Luzy-sur-Marne est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Luzy-sur-Marne (52000) fait partie du secteur couvert autour de Chaumont ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Luzy-sur-Marne ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Luzy-sur-Marne est-elle en zone termites ?
Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.
04Que fournir au locataire à Luzy-sur-Marne ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Le parc de Luzy-sur-Marne est-il plutôt locatif ?
22,8 % des résidences principales de Luzy-sur-Marne sont occupées par des locataires et 76,4 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
06Un ancien diagnostic peut-il resservir à Luzy-sur-Marne ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Luzy-sur-Marne ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
Autour de Chaumont
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