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EDL & DiagnosticFrance

Foulain · 52000

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Foulain : vente et location

Vous vendez ou louez un bien à Foulain ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 8,1 km de Chaumont.

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Vente ou location à Foulain : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Diagnostics obligatoires à Foulain

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Foulain, 94 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 37,3 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

À Foulain, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Foulain

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Foulain :

Points à vérifier

  • 92,2 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • 28,9 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Avant 1991 pour 80,7 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Le logement type de Foulain et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Foulain : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

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Prestations réalisées à Foulain

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Foulain a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Foulain

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

344 logements sont recensés à Foulain par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 88,7 %, les résidences secondaires 5,2 % et les logements vacants 6,1 %.

Informations techniques

Les maisons représentent 92,2 % des logements et les appartements 7,8 % : la plupart des dossiers de Foulain concernent une maison individuelle.

15,7 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 3,3 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 28,9 % datent d’avant 1946 et 80,7 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 8,2 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Le parc est passé de 358 à 344 logements entre 2016 et 2022 (-3,9 %).

Maison ou appartement

Foulain : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 5,2 pièces pour une maison et 3,3 pour un appartement à Foulain : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

50,4 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 28,6 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

Logements vacants à Foulain : 32 en 2016 (8,9 %), 21 en 2022 (6,1 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Foulain

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

5 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Foulain (INSEE 2022), avec 58,7 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 1,3 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Foulain ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Foulain : moins de 2 ans pour 5,2 % des ménages, 2 à 4 ans pour 14,1 %, 5 à 9 ans pour 14,4 %, 10 ans et plus pour 66,2 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Le logement de Foulain comparé à Chaumont

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Chaumont, Foulain se distingue par 92,2 % de maisons (42,7 % à Chaumont) et 15,7 % de ménages locataires (56,2 % à Chaumont).

Informations techniques

Côté ancienneté, 28,9 % des résidences principales de Foulain datent d’avant 1946 (18,7 % à Chaumont) ; 6,1 % des logements sont vacants, pour 8,2 % à Chaumont.

Plus de maisons qu’à Chaumont : les dossiers de Foulain portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Foulain : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Foulain : 31,3 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 13,4 %.

Informations techniques

Répartition complète des 67 DPE enregistrés à Foulain : A 0 %, B 4,5 %, C 9 %, D 38,8 %, E 16,4 %, F 13,4 %, G 17,9 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 76,1 % de maisons parmi les DPE à Foulain.

La moitié des logements diagnostiqués à Foulain mesure moins de 96 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Foulain est électricité, et le gaz concerne 14,9 % des DPE.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Foulain : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Foulain 12 DPE classés G, 9 classés F et 11 classés E, sur 67 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Foulain ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Foulain : 1,6 % gaz de ville ou réseau, 27,5 % électricité, 30,2 % fioul, 40,7 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Selon l’âge du bien

Foulain : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc de Foulain : 94 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 61,2 % d’avant 1975 (ADEME, 67 DPE).

Informations techniques

Bâti ancien à Foulain : 37,3 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (67 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Foulain

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Foulain, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Géorisques classe Foulain en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Foulain est classée en zone 1 (sismicité très faible) par le zonage sismique national.

5 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Géorisques liste pour la commune : phénomène lié à l'atmosphère, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Foulain : l’acquéreur doit en être informé.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Foulain

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 52205, code postal 52000, population légale 673 habitants.

Informations techniques

Foulain se trouve à 8,1 km à vol d’oiseau du centre de Chaumont.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Foulain proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 67 diagnostics à Foulain
  • Découpage INSEE : Foulain, code 52205, population 673
  • Géorisques pour Foulain : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Foulain (52000) ?

Oui, Foulain fait partie des communes proches desservies depuis Chaumont. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Foulain ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Foulain ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Que fournir au locataire à Foulain ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Foulain ?

21 logements classés F ou G sur 67 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Foulain ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 344 logements à Foulain, dont 305 résidences principales. Les maisons en représentent 92,2 %, et 15,7 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Foulain ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Foulain ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Foulain ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 12 DPE G sont recensés à Foulain par l’ADEME.

Autour de Chaumont

Communes proches desservies depuis Chaumont

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